top of page

Emerald Homes ® – ведущая компания по продаже недвижимости в Турции.

Тысячи довольных покупателей с нашей помощью стали владельцами собственного жилья в Турции. Наши клиенты успешно смогли получить документы о праве собственности и ключи от заветной недвижимости.

Специалисты компании хорошо знают, с чем сопряжена покупка недвижимости в Турции и как получить турецкое гражданство за инвестиции. Наша команда подготовила для вас краткое руководство по приобретению недвижимости, чтобы и вы узнали, как купить квартиру в Турции.

  • Основные сведения о приобретении недвижимости в Турции

​Согласно данным, опубликованным TAKBIS (Информационная система Управления земельного регистра и кадастра), все больше иностранных инвесторов выбирают турецкую недвижимость для вложений. Ранее приобретение жилья было доступно только гражданам определенных стран, с которыми Турция имела соответствующие соглашения. Однако в 2013 году турецкое правительство отменило это ограничение, что положительно сказалось на увеличении продаж жилья иностранцам.

Количество сделок с недвижимостью, совершаемых иностранными гражданами, постоянно растет, и ожидается, что эта тенденция будет продолжаться и в будущем.

Существует несколько факторов, способствующих увеличению объемов продаж. Более подробную информацию об этом можно найти на странице "Почему Турция?".

Правительство Турции максимально упростило процедуру приобретения недвижимости для иностранцев. В настоящее время оформление покупки квартиры в Турции может занять всего 5 дней.​

  • Как приобрести недвижимость в Турции

Emerald Homes ® предлагает своим клиентам широкий спектр услуг до и после совершения сделки. Мы берем на себя всю организацию процесса, сопровождаем вас на каждом этапе и помогаем с подготовкой необходимых документов. Наши эксперты предоставят вам исчерпывающую информацию о процедуре заселения и особенностях владения недвижимостью в Турции.

В начале работы мы составляем список ваших требований и пожеланий к жилью. Затем мы организуем обзорный тур по наиболее подходящим объектам, отвечающим вашим критериям. Во время поездки мы сделаем все возможное, чтобы вы выбрали подходящий вариант.

После выбора желаемого объекта вам необходимо внести залог в размере 5000 долларов (или евро), чтобы забронировать объект на ваше имя по фиксированной цене. Юристы нашей компании подготовят договор купли-продажи, в котором будут указаны все условия сделки и оплаты.

dogovor-prodazhi-nedvizhimosti.jpg

После подписания договора вы обязуетесь внести первоначальный взнос в течение 1-4 недель. Оставшаяся сумма оплачивается в момент передачи свидетельства о праве собственности (тапу).

Сроки зависят от множества факторов, таких как готовность объекта к заселению или стадия его строительства. Например, если объект уже введен в эксплуатацию, оформление на нового владельца займет всего от 1 до 3 дней.

Во время подготовки необходимо получить налоговый номер, который требуется для всех финансовых операций. Мы также поможем вам открыть счет в турецком банке для денежных переводов и автоматической оплаты коммунальных услуг.

После завершения сделки вы получите свидетельство о праве собственности на приобретенную недвижимость. На этом этапе вам нужно будет оплатить оставшуюся сумму и уплатить все налоги и сборы.

Согласно правилам Торговой палаты, агенты по недвижимости взимают комиссию в размере 2% от покупателя и 2% от продавца. Однако при покупке объекта на стадии строительства комиссия обычно не взимается с покупателя.​

  • Совершение Сделки Онлайн

40eb6de851a943ba7f082be0a336a553_o.jpg

Если вам необходимо совершить сделку удаленно, вы можете оформить доверенность на своего представителя. Доверенность дает право одному лицу (доверенному) действовать от имени другого лица (доверителя) на законных основаниях.

Нужно отметить, что наша услуга "Онлайн Показ" позволяет провести осмотр и сделку недвижимости в режиме онлайн. 

Emerald Homes ® - ваш надежный партнер в покупке недвижимости в Турции и получении гражданства за инвестиции. Мы сопровождаем вас на каждом шагу. Помимо этого, приобретение недвижимости в Турции открывает возможность получить гражданство за инвестиции.

Подача заявления на турецкое гражданство не составит труда, если вы работаете с профессиональными агентами по недвижимости. Программа инвестиционного гражданства приносит хороший доход при высокой окупаемости вложений.

Статус гражданина обеспечивает вам уверенность и спокойствие в новой стране. Кроме того, стоимость жизни в Турции ниже, чем во многих европейских странах. Благоприятный климат, социальные услуги, возможности для обучения и работы, а также качественная медицинская помощь создают все условия для комфортного проживания по разумным ценам.

Турецкий паспорт предоставляет множество преимуществ. Так, Турция позволяет иметь второе гражданство, что позволяет вам сохранить свои предыдущие права при получении турецкого гражданства. Безвизовый доступ в 111 стран также является одним из привилегий турецкого паспорта. Подробнее об этом вы можете узнать в разделе "Преимущества паспорта Турции".

Если у вас нет возможности участвовать в программе инвестиционного гражданства, вы можете подать заявление на получение вид на жительство. Владельцы недвижимости имеют право на вид на жительство сроком до 2 лет с возможностью продления. После 5-летнего проживания в Турции с видом на жительство вы можете подать заявление на гражданство.

  • Выберите Доверенное Агентство Недвижимости

Мы настоятельно рекомендуем обратиться к профессиональному агентству недвижимости. Это крайне важно, так как вас могут поджидать попытки мошенничества.

Например, объект, который вы приобретаете, может не соответствовать документам, которые вам показали. Не имея опыта на рынке, вы рискуете переплатить значительные суммы. Или после сделки вы можете столкнуться с неприятным сюрпризом, обнаружив скрытые дефекты недвижимости. К сожалению, таких случаев не мало.

Еще один риск самостоятельной покупки заключается в том, что вы не знаете всех юридических тонкостей и можете допустить ошибки при оформлении документов. Это может привести к необходимости начинать процесс оформления заново, а продавец в это время может отказаться от сделки или изменить цену.

Рекомендуется обращаться к надежным агентствам с соответствующей лицензией. Часто туристы, находясь на отдыхе, могут высказать желание приобрести недвижимость в Турции, и сразу же окружают их "помощники" - таксисты, официанты или гиды, желающие предложить свои услуги.

Удивительным образом они знакомят вас с риелтором - чаще всего это родственник, друг или знакомый, - который занимается строительством и продажей недвижимости. Эти "помощники" работают на комиссионной основе, но поскольку их деятельность неофициальна, они не заинтересованы в защите интересов покупателя.

Мы считаем, что для установления доверительных отношений с клиентом важно предоставлять всю информацию своевременно и в полном объеме.

Кроме того, важно общаться с покупателем на общем языке. Наши профессиональные специалисты работают с клиентами на более чем 20 языках. Вы будете вести дело с агентом, который знает ваш язык и понимает вашу культуру.

Мы также окажем вам поддержку после сделки: наши клиенты имеют возможность воспользоваться нашими услугами до и после продажи, включая организацию коммунальных услуг и помощь в приобретении мебели и бытовой техники.

Если вы планируете приобрести недвижимость в Турции, мы готовы предложить вам лучшие варианты. Свяжитесь с нашими специалистами, чтобы получить дополнительную информацию.

07022023_ипотека.webp
bottom of page