Сначала необходимо приобрести недвижимость с кадастровой стоимостью не менее 400 тысяч долларов США. Затем подается заявление в Главное управление земельного регистра и кадастра (Управление по выдаче свидетельств о праве собственности — Тапу) на получение гражданства в Турции. После подачи заявления происходит проверка отчета об оценочной стоимости недвижимости и документов по банковскому переводу. Управление по выдаче Тапу принимает решение в течение 3-7 дней. После получения положительного решения на получение гражданства подается заявление в Генеральное управление по вопросам народонаселения и дел гражданства. Весь этот процесс, включая получение тапу, происходит в специально созданных Информационных офисах по Гражданству в Стамбуле и Анкаре. Весь процесс оформления гражданства занимает в среднем от 2 до 6 месяцев.

В день подачи заявления Управление по выдаче Свидетельств о праве собственности рассчитывает стоимость в соответствии с курсом Центробанка Турции (efektif satış kuru).

Этот процесс занимает от 2 до 6 месяцев. Правительство открыло специальный Офис по Гражданству для ускорения процесса.

Министерство должно быть уверено, что заявленная стоимость составляет не менее 400 тысяч долларов США. Профессиональные оценщики стоимости недвижимости подтверждают правильность цены, чтобы предотвратить мошеннические схемы. Результаты оценки могут отличаться на 20% от продажной цены, поэтому рекомендуется приобретать недвижимость с учетом этой разницы в оценке. Emerald Homes гарантирует, что стоимость недвижимости, которую вы покупаете для получения гражданства, совпадает со стоимостью, указанной в оценочном заключении.

Нет.

Нет, утверждение гражданства зависит от проверки архивных записей подразделений национальной безопасности, чтобы убедиться, что заявитель не представляет угрозы безопасности страны.

Профессиональная команда Emerald Homes будет помогать вам в течение всего процесса. С 2004 года мы гарантируем нашим клиентам удачную покупку недвижимости на все 100%.

Если вы оформите нотариальную доверенность на Emerald Homes, мы проследим за всем процессом от начала и до конца.

Если вы покупаете недвижимость на сумму не менее 400 тысяч долларов США, вы можете подать заявление на получение турецкого гражданства. При этом необходимо предоставить документ, подтверждающий статус лица без гражданства (Проездной документ, выданный Организацией Объединенных Наций).

Вид на жительство (no:6458/31-J) предоставляется вам и вашей семье. Мы получим вид на жительство в тот же день после положительного решения о собственности без дополнительного ожидания.

Ответ на этот вопрос может быть различным в зависимости от условий:

• Если ваш ребенок младше 18 лет, то по достижении призывного возраста ему придется служить в армии.

• Если у вас двойное гражданство, вы можете выбрать, в какой стране служить в армии. Если вы уже проходили военную службу, вам потребуется документальное подтверждение этого факта.

• Лица старше 22 лет должны обратиться с заявлением в Генеральное управление по вопросам народонаселения и дел гражданства для получения дополнительной информации о возможных особенностях.

Граждане тех стран, которым разрешена покупка недвижимости в Турции, могут получить турецкое гражданство через инвестиции.

Нет.

Да, Турция разрешает двойное гражданство. Однако следует уточнить информацию в консульстве вашей страны о возможности двойного гражданства, поскольку многие страны, такие как Индия, Китай и Саудовская Аравия, могут не признавать или иметь ограничения по этому вопросу.

Да, в Турции можно иметь двойное или множественное гражданство, если вы станете гражданином этой страны. Однако рекомендуется уточнить этот вопрос в консульстве вашей изначальной страны, поскольку некоторые из них могут иметь ограничения или не признавать множественное гражданство.

Нет, турецкие законы позволяют иметь двойное или множественное гражданство. Однако это может зависеть от законодательства вашей родной страны.

Если ваш бюджет не позволяет приобрести гражданство Турции через инвестиции, вы можете подать заявление на получение Бирюзовой карты. Эта карта дает владельцу все права гражданина Турции, за исключением права голоса и обязательной военной службы для мужчин.

Да, это возможно. Однако для специалистов определенных областей (например, врачей, юристов и др.) необходимо подтвердить свою квалификацию и получить соответствующие документы.

Можно приобрести несколько объектов недвижимости, общая стоимость которых составляет не менее 400 тысяч долларов США. Заявление следует подавать одновременно на все объекты. Управление по выдаче Свидетельств о праве собственности принимает заявления на гражданство, если заявленная общая стоимость превышает 400 тысяч долларов США.

Да, в таком случае правительство принимает Нотариально Заверенное Соглашение о покупке недвижимости. Если общая сумма платежей превышает 400 тысяч долларов США, вы можете подать заявление на получение гражданства.

Да, это возможно, если у вас есть Нотариально Заверенное Соглашение о покупке недвижимости и общая сумма платежей через банк превышает 400 тысяч долларов США, и вы приобрели квартиру в рассрочку после 19 сентября 2018 года.

Да, все, кто подали документы в Управление кадастра на получение Свидетельства о праве собственности после 19 сентября 2018 года, могут подать заявление на гражданство Турции за инвестиции.

Да, любая приобретенная вами недвижимость учитывается. Рассмотрите объекты с потенциалом арендного дохода.

Министерство совместно с присяжными экспертами-оценщиками проверяет, соответствует ли заявленная стоимость в 400 тысяч долларов США в Свидетельстве о праве собственности. Весь платеж за покупку должен осуществляться банковским переводом на счет продавца недвижимости.

Этот метод является одним из самых быстрых способов получения гражданства Турции. Приобретая акции в фонде недвижимости на сумму более 500 тысяч долларов США, вы можете обратиться в один из указанных банков, чтобы заключить сделку. Затем заявление направляется в Совет рынков капитала Турции. Emerald Homes поможет собрать все необходимые документы и процессирует ваше заявление.

Да, вы, ваш супруг(а) и дети до 18 лет могут получить гражданство Турции.

Дети с инвалидностью также могут получить гражданство, если предоставлены соответствующие документы.

Нет, достаточно присутствия только заявителя с необходимыми документами для всех членов семьи.

По одному Свидетельству о праве собственности гражданство может получить только один человек и члены его семьи первой степени родства.

Да, приобрести недвижимость в Турции весьма просто, особенно по сравнению с рядом других стран. Важно отметить, что граждане всех стран имеют право на покупку недвижимости или дома в Турции, за исключением граждан Сирии, Северной Кореи, Южного Кипра, Армении и Кубы. Рекомендуем ознакомиться с предложениями по недвижимости, доступными для продажи в Турции.

Да, приобретение недвижимости в Турции представляет собой довольно простую задачу, особенно по сравнению с процессом покупки во многих других странах мира. Мы рекомендуем вам ознакомиться с предложениями по недвижимости, доступными для продажи в Турции.

Нет, в последние годы турецкое правительство упростило процедуры для покупателей, делая процесс приобретения недвижимости в Турции значительно более быстрым и простым по сравнению с многими другими странами мира.

Нет, недвижимость, которую вы приобретаете в Турции, находится в абсолютном владении (фрихолд), что означает полное владение правами собственности со стороны покупателя. После вашей смерти недвижимость будет переходить к членам семьи в соответствии с законодательством о наследовании.

Турция является благоприятной для иностранных инвесторов страной, обладающей законодательством, защищающим права покупателей из-за рубежа. С развитым рынком недвижимости в стране существует множество профессиональных и авторитетных агентств. Однако, помимо них, встречаются и недобросовестные участники рынка, поэтому важно тщательно подходить к выбору надежного агента по недвижимости.

При наличии доверенности на надежного представителя вы можете приобрести недвижимость в Турции и официально закрепить ее на ваше имя, проведя покупку удаленно. Наш сервис "Online Покупки" предназначен для проведения сделок на максимально надежных и прозрачных условиях, включая онлайн-тур по интересующим объектам с нашим агентом и возможность задать все вопросы.

Стоимость проживания в Турции значительно ниже, чем во многих европейских странах, что подтверждается результатами исследования Турецкого статистического института за 2019 год. Турция оценивается как самая доступная для проживания страна в Европе. Для получения более подробной информации по этому вопросу, рекомендуем ознакомиться с нашими статьями «Стоимость проживания в Турции» и «Почему Турция?».

Турция, как многонациональная и толерантная страна, уважает различные религии, культуры и образы жизни. Законодательно гарантированное многообразие национальностей обеспечивает мирное сосуществование различных этнических групп. Разнообразная структура общества Турции позволяет быстро адаптироваться к местному образу жизни и чувствовать себя комфортно.

В Турции действует множество квалифицированных международных школ с обучением на различных языках, таких как русский, английский, немецкий, французский, итальянский и другие.

Налоговые ставки в Турции значительно ниже, чем во многих других странах. Например, налог на жилую недвижимость составляет 0,1% за пределами городских агломераций и 0,2% в городских агломерациях. Свяжитесь с нами, чтобы получить более подробную информацию о других налогах, связанных с недвижимостью.

Одной из ключевых причин для инвестирования в турецкую недвижимость является ее доходность. Рассмотрите возможности инвестирования в недвижимость в Турции, чтобы получить максимальную отдачу от своих средств.

Сначала определитесь с местом и типом недвижимости, которую вы хотите приобрести. Изучите район и его особенности. Затем найдите надежного агента, который поможет вам в поиске и покупке жилья.

К основным дополнительным расходам при покупке недвижимости в Турции относятся плата за оценку, налог на переход права собственности и НДС. Расходы на коммунальные услуги и мебель возникают уже после завершения сделки купли-продажи.

Да, при условии покупки объекта через лицензированное агентство недвижимости. Однако, при сотрудничестве с нелегальными агентами существует риск попасть на мошенников.

Да, поскольку стоимость недвижимости в Турции ежегодно растет, а сдача ее в аренду приносит хороший доход. Поэтому инвестирование в недвижимость в Турции считается выгодным.

Да, вы можете использовать свой автомобиль с иностранными номерами в течение 24 месяцев при соблюдении всех условий.

Да, в Турции иностранные водительские права признаются в течение 6 месяцев. Для продления срока необходимо заверить права в Турции или получить местные.

После подписания договора продавец подает заявку в Кадастровое управление и получает номер квитанции. Затем начинается процесс передачи документов о праве собственности.

Сумма продажи переводится на счет продавца сразу после завершения регистрации в Кадастровом управлении. Если процедура завершается после 17:15, средства переводятся на следующий рабочий день.

При сделках по доверенности необходимо указать IBAN-номер счета продавца при регистрации в системе ТапуТакас. Таким образом, средства будут переведены на его счет.

Стороны получают уведомления по SMS или электронной почте на каждом этапе процесса. Кроме того, статус сделки можно отслеживать на сайте www.taputakas.com.tr.

Покупатель и продавец имеют право отменить сделку, даже если деньги уже были переведены, если данные в системе TAKBIS не совпадают (например, неправильная сумма).

Да, но платеж должен быть отправлен только с IBAN-номера счета, указанного при регистрации в системе.

Нет, в системе ТапуТакас можно указать предпочтительную сумму продажи.

Система работает аналогично. Каждая сторона регистрируется отдельно, а сумма продажи, указываемая в системе, должна соответствовать их доле.

Все уведомления от Такасбанка содержат код подтверждения, отправленный при первоначальной регистрации. Сообщения без этого кода или с неправильным необходимо игнорировать.

Документ о праве собственности (ТАПУ, известный также как купчая или правовой титул) - это главный документ, который удостоверяет права владельца на недвижимость. Этот документ содержит информацию о местоположении, площади, типе и владельце недвижимости.

Нет, открытие банковского счета в Турции бесплатно. Однако некоторые банки могут потребовать внести определенную сумму на депозит.

В отличие от многих других стран, процесс открытия банковского счета в Турции проще и занимает меньше времени. Если у вас есть все необходимые документы, вы можете открыть счет в банке за час.

Да, иностранные граждане могут получить ипотечный кредит на недвижимость в Турции. Мы успешно помогли получить кредит более чем ста иностранным клиентам с момента основания нашей компании.

Это зависит от процентных ставок в вашей стране. Если ваш банк предлагает ипотеку по более выгодным условиям, вам может быть выгоднее взять кредит у себя дома. Вы также можете рассмотреть вариант покупки недвижимости в рассрочку у строительных компаний.

Да, иностранцам не обязательно иметь банковский счет в Турции для получения ипотеки.

В Турции оплата за недвижимость производится только наличными, банковским переводом или биткоинами. Чеки не принимаются.

Да, налоговый номер можно получить онлайн или обратившись в офис налоговой службы, который находится в каждом районе города в Турции.

Налоговый номер в Турции легко восстановить и получить повторно. Однако рекомендуется сохранять его копию, чтобы избежать проблем.

Налоговый номер действует бессрочно и может использоваться в течение всей вашей жизни.

При покупке недвижимости Управление земельного регистра и кадастра может потребовать отчет об оценке, выполненный лицензированным оценщиком, чтобы убедиться в правильности цены. Подготовка отчета может занять от 3 до 6 дней.

Отчет об оценке действует три месяца. Если срок действия истекает, компания Emerald Homes помогает обновить его бесплатно.

Обычно требуется внести депозит в размере 10%, а затем еще 30% в качестве первоначального взноса в течение четырех недель. Многие строительные компании предлагают оплату в несколько этапов до завершения строительства (оплата после каждого этапа). Также можно договориться о других вариантах оплаты в зависимости от ваших возможностей при покупке.

При покупке недвижимости в новом строительстве цены устанавливает строительная компания, независимо от того, обращались ли вы к ней напрямую или через агентство.

Вам понадобятся:

• Оценочное заключение

• Нотариальный перевод паспорта

• Доверенность (при необходимости)

• 2 фотографии

• Местный налоговый номер

• Счет в банке

• Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) – справка об обмене валюты

Обычно это занимает один день после подачи заявления и всех необходимых документов в Главном управлении земельного регистра и кадастра. Иногда процесс может затянуться на один или два дня из-за загруженности управления.

ТапуТакас - это альтернативный способ оплаты при оформлении свидетельства о праве собственности в Турции. Покупатель переводит деньги на счет в Такасбанке, центральном банке Турции, с помощью специального приложения. Деньги перечисляются продавцу только после подтверждения успешной сделки и оформления свидетельства на нового владельца.

Ипотека - это залоговое обязательство, когда заемщик покупает недвижимость в кредит, а в случае невыполнения условий кредитор может забрать недвижимость. В Турции ипотечное обременение записывается в свидетельство о праве собственности в случае задолженности покупателя. Обременение снимается после полного погашения долга.

Поскольку доверенность - это официальный документ на турецком языке, позволяющий кому-то действовать от вашего имени, рекомендуется наличие присяжного переводчика, который переведет документ перед вашей подписью.

Да, вы можете оформить доверенность в посольстве или консульстве Турции за границей. Также вы можете сделать это в нотариальной конторе в вашей стране, если она является участницей Гаагской конвенции об апостиле.

Если вы являетесь владельцем недвижимости в Турции, то вы можете получить вид на жительство, который нужно продлевать каждые два года при условии, что вы продолжаете владеть этой недвижимостью.

Нет, вид на жительство не обязателен для покупки недвижимости в Турции, но он может иметь свои преимущества. Команда экспертов Emerald Homes поможет вам в получении вид на жительство, если это необходимо.

Вы получите ключи от вашей новой недвижимости в день передачи свидетельства о праве собственности, так что сможете въехать в нее сразу после получения документа на ваше имя.

ДАСК (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) - это обязательная страховка от землетрясений, необходимая для подключения коммунальных услуг в Турции. Без действующей страховки ДАСК вы не сможете подключить воду, электричество или газ в вашей новой квартире или доме.

Да, в каждом городе есть компании, которые специализируются на управлении недвижимостью.

Размер ежемесячных выплат за коммунальное обслуживание (турецкий термин "айдат") зависит от конкретного проекта и предоставляемых в нем услуг. Сумма ежемесячного сбора увеличивается с увеличением числа удобств и услуг на территории комплекса. Мы предоставляем информацию о плате за обслуживание во время обзорного тура.

Многие застройщики предлагают свою недвижимость с готовыми комплектами мебели. Если желаете, вы можете приобрести жилье с мебелью, либо мы можем предложить выбор из различных мест, где можно подобрать мебель по своему вкусу. Мебельный тур входит в наш список бесплатных послепродажных услуг.

Условия страхования зависят от особенностей конкретного объекта. После предоставления основных сведений о вашем жилье страховые компании предложат вам варианты страхования. После обсуждения страховых случаев и согласования окончательной цены, компания оформит страховой полис. Страхование недвижимости является одной из наших послепродажных услуг.

Пункты оплаты счетов есть практически во всех районах Турции. Вы можете воспользоваться их услугами для оплаты квитанций за коммунальные услуги. Также вы можете оплачивать их онлайн, настроив платежи в своем банковском приложении. Emerald Homes поможет вам с этим в рамках бесплатного послепродажного обслуживания.

Если вы владеете недвижимостью пять лет или более, вы освобождаетесь от уплаты налога на прибыль от продажи недвижимости. Перед продажей убедитесь, что все счета за коммунальные услуги и содержание комплекса оплачены.

Да, в Турции есть хорошие возможности для инвестиций с высокой доходностью. Emerald Homes помогает своим клиентам сдачей недвижимости в аренду как часть бесплатного послепродажного обслуживания.

Договоры купли-продажи составляются юристами нашей компании.

В договоре прописаны все условия соглашения между продавцом и покупателем. При возникновении споров можно ссылаться на условия договора.

В туристических районах Турции много людей, пытающихся продать недвижимость: официанты, торговцы, работники туристического сектора. Однако, для серьезного вопроса, такого как покупка жилья, лучше обращаться к профессиональным агентствам с лицензией, чтобы избежать мошенничества.

Обратившись к опытному специалисту, вы получите несколько преимуществ. Вам откроется более широкий выбор объектов, а также вы сможете рассчитывать на опыт и профессионализм специалиста, что обеспечит вам лучшие условия покупки и послепродажное обслуживание.

Emerald Homes предлагает полное обслуживание клиентов на всех этапах процесса покупки недвижимости.

Согласно турецким законам, стоимость услуг зарегистрированных и лицензированных агентов по недвижимости составляет 2% от суммы продажи для покупателя и продавца отдельно.

Emerald Homes – это профессиональная компания, основанная на корпоративных ценностях и принципах ведения бизнеса. Наше высокое качество обслуживания получило признание от клиентов.

Emerald Homes стремится сделать процесс покупки недвижимости максимально быстрым и удобным для клиента. Наши профессиональные агенты говорят на разных языках и понимают различные культуры. Работая с нами, вы экономите время, силы и деньги.

Обзорные туры – важная часть процесса выбора и приобретения недвижимости в Турции. Мы организуем индивидуальные туры для каждого клиента в соответствии с их запросами. Перед началом тура мы тщательно обсудим ваши предпочтения и потребности, чтобы спланировать поездку на объекты, которые соответствуют вашим требованиям.