top of page

Emerald Homes ® – ведущая компания по продаже недвижимости в Турции.

Тысячи довольных покупателей с нашей помощью стали владельцами собственного жилья в Турции. Наши клиенты успешно смогли получить документы о праве собственности и ключи от заветной недвижимости.

Специалисты компании хорошо знают, с чем сопряжена покупка недвижимости в Турции и как получить турецкое гражданство за инвестиции. Наша команда подготовила для вас краткое руководство по приобретению недвижимости, чтобы и вы узнали, как купить квартиру в Турции.

  • Основные сведения о приобретении недвижимости в Турции

​Согласно данным, опубликованным TAKBIS (Информационная система Управления земельного регистра и кадастра), все больше иностранных инвесторов выбирают турецкую недвижимость для вложений. Ранее приобретение жилья было доступно только гражданам определенных стран, с которыми Турция имела соответствующие соглашения. Однако в 2013 году турецкое правительство отменило это ограничение, что положительно сказалось на увеличении продаж жилья иностранцам.

Количество сделок с недвижимостью, совершаемых иностранными гражданами, постоянно растет, и ожидается, что эта тенденция будет продолжаться и в будущем.

Существует несколько факторов, способствующих увеличению объемов продаж. Более подробную информацию об этом можно найти на странице "Почему Турция?".

Правительство Турции максимально упростило процедуру приобретения недвижимости для иностранцев. В настоящее время оформление покупки квартиры в Турции может занять всего 5 дней.​

  • Как приобрести недвижимость в Турции

Emerald Homes ® предлагает своим клиентам широкий спектр услуг до и после совершения сделки. Мы берем на себя всю организацию процесса, сопровождаем вас на каждом этапе и помогаем с подготовкой необходимых документов. Наши эксперты предоставят вам исчерпывающую информацию о процедуре заселения и особенностях владения недвижимостью в Турции.

В начале работы мы составляем список ваших требований и пожеланий к жилью. Затем мы организуем обзорный тур по наиболее подходящим объектам, отвечающим вашим критериям. Во время поездки мы сделаем все возможное, чтобы вы выбрали подходящий вариант.

После выбора желаемого объекта вам необходимо внести залог в размере 5000 долларов (или евро), чтобы забронировать объект на ваше имя по фиксированной цене. Юристы нашей компании подготовят договор купли-продажи, в котором будут указаны все условия сделки и оплаты.

dogovor-prodazhi-nedvizhimosti.jpg

После подписания договора вы обязуетесь внести первоначальный взнос в течение 1-4 недель. Оставшаяся сумма оплачивается в момент передачи свидетельства о праве собственности (тапу).

Сроки зависят от множества факторов, таких как готовность объекта к заселению или стадия его строительства. Например, если объект уже введен в эксплуатацию, оформление на нового владельца займет всего от 1 до 3 дней.

Во время подготовки необходимо получить налоговый номер, который требуется для всех финансовых операций. Мы также поможем вам открыть счет в турецком банке для денежных переводов и автоматической оплаты коммунальных услуг.

После завершения сделки вы получите свидетельство о праве собственности на приобретенную недвижимость. На этом этапе вам нужно будет оплатить оставшуюся сумму и уплатить все налоги и сборы.

Согласно правилам Торговой палаты, агенты по недвижимости взимают комиссию в размере 2% от покупателя и 2% от продавца. Однако при покупке объекта на стадии строительства комиссия обычно не взимается с покупателя.​

  • Совершение Сделки Онлайн

40eb6de851a943ba7f082be0a336a553_o.jpg

Если вам необходимо совершить сделку удаленно, вы можете оформить доверенность на своего представителя. Доверенность дает право одному лицу (доверенному) действовать от имени другого лица (доверителя) на законных основаниях.

Нужно отметить, что наша услуга "Онлайн Показ" позволяет провести осмотр и сделку недвижимости в режиме онлайн. 

Emerald Homes ® - ваш надежный партнер в покупке недвижимости в Турции и получении гражданства за инвестиции. Мы сопровождаем вас на каждом шагу. Помимо этого, приобретение недвижимости в Турции открывает возможность получить гражданство за инвестиции.

Подача заявления на турецкое гражданство не составит труда, если вы работаете с профессиональными агентами по недвижимости. Программа инвестиционного гражданства приносит хороший доход при высокой окупаемости вложений.

Статус гражданина обеспечивает вам уверенность и спокойствие в новой стране. Кроме того, стоимость жизни в Турции ниже, чем во многих европейских странах. Благоприятный климат, социальные услуги, возможности для обучения и работы, а также качественная медицинская помощь создают все условия для комфортного проживания по разумным ценам.

Турецкий паспорт предоставляет множество преимуществ. Так, Турция позволяет иметь второе гражданство, что позволяет вам сохранить свои предыдущие права при получении турецкого гражданства. Безвизовый доступ в 111 стран также является одним из привилегий турецкого паспорта. Подробнее об этом вы можете узнать в разделе "Преимущества паспорта Турции".

Если у вас нет возможности участвовать в программе инвестиционного гражданства, вы можете подать заявление на получение вид на жительство. Владельцы недвижимости имеют право на вид на жительство сроком до 2 лет с возможностью продления. После 5-летнего проживания в Турции с видом на жительство вы можете подать заявление на гражданство.

  • Выберите Доверенное Агентство Недвижимости

Мы настоятельно рекомендуем обратиться к профессиональному агентству недвижимости. Это крайне важно, так как вас могут поджидать попытки мошенничества.

Например, объект, который вы приобретаете, может не соответствовать документам, которые вам показали. Не имея опыта на рынке, вы рискуете переплатить значительные суммы. Или после сделки вы можете столкнуться с неприятным сюрпризом, обнаружив скрытые дефекты недвижимости. К сожалению, таких случаев не мало.

Еще один риск самостоятельной покупки заключается в том, что вы не знаете всех юридических тонкостей и можете допустить ошибки при оформлении документов. Это может привести к необходимости начинать процесс оформления заново, а продавец в это время может отказаться от сделки или изменить цену.

Рекомендуется обращаться к надежным агентствам с соответствующей лицензией. Часто туристы, находясь на отдыхе, могут высказать желание приобрести недвижимость в Турции, и сразу же окружают их "помощники" - таксисты, официанты или гиды, желающие предложить свои услуги.

Удивительным образом они знакомят вас с риелтором - чаще всего это родственник, друг или знакомый, - который занимается строительством и продажей недвижимости. Эти "помощники" работают на комиссионной основе, но поскольку их деятельность неофициальна, они не заинтересованы в защите интересов покупателя.

Мы считаем, что для установления доверительных отношений с клиентом важно предоставлять всю информацию своевременно и в полном объеме.

Кроме того, важно общаться с покупателем на общем языке. Наши профессиональные специалисты работают с клиентами на более чем 20 языках. Вы будете вести дело с агентом, который знает ваш язык и понимает вашу культуру.

Мы также окажем вам поддержку после сделки: наши клиенты имеют возможность воспользоваться нашими услугами до и после продажи, включая организацию коммунальных услуг и помощь в приобретении мебели и бытовой техники.

Если вы планируете приобрести недвижимость в Турции, мы готовы предложить вам лучшие варианты. Свяжитесь с нашими специалистами, чтобы получить дополнительную информацию.

07022023_ипотека.webp
  • Может ли иностранец купить недвижимость в Турции?
    Да, приобрести недвижимость в Турции весьма просто, особенно по сравнению с рядом других стран. Важно отметить, что граждане всех стран имеют право на покупку недвижимости или дома в Турции, за исключением граждан Сирии, Северной Кореи, Южного Кипра, Армении и Кубы. Рекомендуем ознакомиться с предложениями по недвижимости, доступными для продажи в Турции.
  • Легко ли купить недвижимость в Турции?
    Да, приобретение недвижимости в Турции представляет собой довольно простую задачу, особенно по сравнению с процессом покупки во многих других странах мира. Мы рекомендуем вам ознакомиться с предложениями по недвижимости, доступными для продажи в Турции.
  • Справедливо ли, что процесс приобретения недвижимости в Турции занимает много времени?
    Нет, в последние годы турецкое правительство упростило процедуры для покупателей, делая процесс приобретения недвижимости в Турции значительно более быстрым и простым по сравнению с многими другими странами мира.
  • Справедливо ли утверждение, что турецкое правительство заберет себе недвижимость после моей смерти?
    Нет, недвижимость, которую вы приобретаете в Турции, находится в абсолютном владении (фрихолд), что означает полное владение правами собственности со стороны покупателя. После вашей смерти недвижимость будет переходить к членам семьи в соответствии с законодательством о наследовании.
  • Насколько безопасно иметь дело с агентствами недвижимости в Турции?
    Турция является благоприятной для иностранных инвесторов страной, обладающей законодательством, защищающим права покупателей из-за рубежа. С развитым рынком недвижимости в стране существует множество профессиональных и авторитетных агентств. Однако, помимо них, встречаются и недобросовестные участники рынка, поэтому важно тщательно подходить к выбору надежного агента по недвижимости.
  • Можно ли приобрести недвижимость в Турции, не посещая страну лично?
    При наличии доверенности на надежного представителя вы можете приобрести недвижимость в Турции и официально закрепить ее на ваше имя, проведя покупку удаленно. Наш сервис "Online Покупки" предназначен для проведения сделок на максимально надежных и прозрачных условиях, включая онлайн-тур по интересующим объектам с нашим агентом и возможность задать все вопросы.
  • Каковы затраты на проживание в Турции?
    Стоимость проживания в Турции значительно ниже, чем во многих европейских странах, что подтверждается результатами исследования Турецкого статистического института за 2019 год. Турция оценивается как самая доступная для проживания страна в Европе. Для получения более подробной информации по этому вопросу, рекомендуем ознакомиться с нашими статьями «Стоимость проживания в Турции» и «Почему Турция?».
  • Соблюдается ли в Турции свобода вероисповедания? Каково отношение к представителям других культур?
    Турция, как многонациональная и толерантная страна, уважает различные религии, культуры и образы жизни. Законодательно гарантированное многообразие национальностей обеспечивает мирное сосуществование различных этнических групп. Разнообразная структура общества Турции позволяет быстро адаптироваться к местному образу жизни и чувствовать себя комфортно.
  • Возможно ли обучение на других языках, кроме турецкого, в школах Турции?
    В Турции действует множество квалифицированных международных школ с обучением на различных языках, таких как русский, английский, немецкий, французский, итальянский и другие.
  • Каковы налоговые ставки на недвижимость в Турции?
    Налоговые ставки в Турции значительно ниже, чем во многих других странах. Например, налог на жилую недвижимость составляет 0,1% за пределами городских агломераций и 0,2% в городских агломерациях. Свяжитесь с нами, чтобы получить более подробную информацию о других налогах, связанных с недвижимостью.
  • Насколько выгодно вложить деньги в недвижимость в Турции?
    Одной из ключевых причин для инвестирования в турецкую недвижимость является ее доходность. Рассмотрите возможности инвестирования в недвижимость в Турции, чтобы получить максимальную отдачу от своих средств.
  • Каковы шаги для покупки недвижимости в Турции?
    Сначала определитесь с местом и типом недвижимости, которую вы хотите приобрести. Изучите район и его особенности. Затем найдите надежного агента, который поможет вам в поиске и покупке жилья.
  • Какие дополнительные расходы возникают при покупке недвижимости в Турции?
    К основным дополнительным расходам при покупке недвижимости в Турции относятся плата за оценку, налог на переход права собственности и НДС. Расходы на коммунальные услуги и мебель возникают уже после завершения сделки купли-продажи.
  • Безопасно ли покупать недвижимость в Турции?
    Да, при условии покупки объекта через лицензированное агентство недвижимости. Однако, при сотрудничестве с нелегальными агентами существует риск попасть на мошенников.
  • Является ли приобретение недвижимости в Турции выгодным вложением?
    Да, поскольку стоимость недвижимости в Турции ежегодно растет, а сдача ее в аренду приносит хороший доход. Поэтому инвестирование в недвижимость в Турции считается выгодным.
  • Могу ли я въехать в Турцию на собственном автомобиле?
    Да, вы можете использовать свой автомобиль с иностранными номерами в течение 24 месяцев при соблюдении всех условий.
  • Признаются ли иностранные водительские права в Турции?
    Да, в Турции иностранные водительские права признаются в течение 6 месяцев. Для продления срока необходимо заверить права в Турции или получить местные.
  • Что происходит после подписания договора купли-продажи?
    После подписания договора продавец подает заявку в Кадастровое управление и получает номер квитанции. Затем начинается процесс передачи документов о праве собственности.
  • Сколько времени занимает перевод средств после передачи документов о праве собственности? (для системы ТапуТакас)
    Сумма продажи переводится на счет продавца сразу после завершения регистрации в Кадастровом управлении. Если процедура завершается после 17:15, средства переводятся на следующий рабочий день.
  • Если сделка происходит по доверенности, на какой счет будут переведены деньги?
    При сделках по доверенности необходимо указать IBAN-номер счета продавца при регистрации в системе ТапуТакас. Таким образом, средства будут переведены на его счет.
  • Можно ли быть уверенным, что деньги заблокированы на счету Такасбанка и под его защитой?
    Стороны получают уведомления по SMS или электронной почте на каждом этапе процесса. Кроме того, статус сделки можно отслеживать на сайте www.taputakas.com.tr.
  • Можно ли отменить сделку?
    Покупатель и продавец имеют право отменить сделку, даже если деньги уже были переведены, если данные в системе TAKBIS не совпадают (например, неправильная сумма).
  • Принимаются ли денежные переводы от всех банков в Такасбанк?
    Да, но платеж должен быть отправлен только с IBAN-номера счета, указанного при регистрации в системе.
  • Должна ли сумма продажи совпадать с суммой, указанной в документе о праве собственности (тапу)?
    Нет, в системе ТапуТакас можно указать предпочтительную сумму продажи.
  • Как проходит процесс покупки в ТапуТакас, если участвует более одного покупателя или продавца?
    Система работает аналогично. Каждая сторона регистрируется отдельно, а сумма продажи, указываемая в системе, должна соответствовать их доле.
  • Как можно проверить сообщения от Такасбанка?
    Все уведомления от Такасбанка содержат код подтверждения, отправленный при первоначальной регистрации. Сообщения без этого кода или с неправильным необходимо игнорировать.
  • Что такое документ о праве собственности (ТАПУ)?
    Документ о праве собственности (ТАПУ, известный также как купчая или правовой титул) - это главный документ, который удостоверяет права владельца на недвижимость. Этот документ содержит информацию о местоположении, площади, типе и владельце недвижимости.
  • Требуется ли производить какие-либо платежи в банк при открытии банковского счета в Турции?
    Нет, открытие банковского счета в Турции бесплатно. Однако некоторые банки могут потребовать внести определенную сумму на депозит.
  • Сколько времени занимает открытие банковского счета в Турции?
    В отличие от многих других стран, процесс открытия банковского счета в Турции проще и занимает меньше времени. Если у вас есть все необходимые документы, вы можете открыть счет в банке за час.
  • Могут ли иностранцы получить ипотеку на недвижимость в турецких банках?
    Да, иностранные граждане могут получить ипотечный кредит на недвижимость в Турции. Мы успешно помогли получить кредит более чем ста иностранным клиентам с момента основания нашей компании.
  • Стоит ли брать ипотеку в Турции?
    Это зависит от процентных ставок в вашей стране. Если ваш банк предлагает ипотеку по более выгодным условиям, вам может быть выгоднее взять кредит у себя дома. Вы также можете рассмотреть вариант покупки недвижимости в рассрочку у строительных компаний.
  • Можно ли получить ипотеку в Турции без открытия банковского счета?
    Да, иностранцам не обязательно иметь банковский счет в Турции для получения ипотеки.
  • Можно ли оплатить покупку недвижимости чеком?
    В Турции оплата за недвижимость производится только наличными, банковским переводом или биткоинами. Чеки не принимаются.
  • Можно ли получить налоговый номер в Турции через интернет?
    Да, налоговый номер можно получить онлайн или обратившись в офис налоговой службы, который находится в каждом районе города в Турции.
  • Что делать, если я потерял свой налоговый номер?
    Налоговый номер в Турции легко восстановить и получить повторно. Однако рекомендуется сохранять его копию, чтобы избежать проблем.
  • Сколько действует налоговый номер в Турции?
    Налоговый номер действует бессрочно и может использоваться в течение всей вашей жизни.
  • Нужно ли предоставлять отчет об оценке недвижимости и как долго это занимает?
    При покупке недвижимости Управление земельного регистра и кадастра может потребовать отчет об оценке, выполненный лицензированным оценщиком, чтобы убедиться в правильности цены. Подготовка отчета может занять от 3 до 6 дней.
  • Сколько времени действует отчет об оценке?
    Отчет об оценке действует три месяца. Если срок действия истекает, компания Emerald Homes помогает обновить его бесплатно.
  • Можно ли получить отсрочку при покупке квартиры в новом строительстве?
    Обычно требуется внести депозит в размере 10%, а затем еще 30% в качестве первоначального взноса в течение четырех недель. Многие строительные компании предлагают оплату в несколько этапов до завершения строительства (оплата после каждого этапа). Также можно договориться о других вариантах оплаты в зависимости от ваших возможностей при покупке.
  • Кто устанавливает цены на недвижимость?
    При покупке недвижимости в новом строительстве цены устанавливает строительная компания, независимо от того, обращались ли вы к ней напрямую или через агентство.
  • Какие документы необходимы для оформления свидетельства о праве собственности?
    Вам понадобятся: Оценочное заключение Нотариальный перевод паспорта Доверенность (при необходимости) 2 фотографии Местный налоговый номер Счет в банке Справка DAB (Döviz Alım Belgesi) – справка об обмене валюты
  • Сколько времени занимает процесс оформления свидетельства о праве собственности?
    Обычно это занимает один день после подачи заявления и всех необходимых документов в Главном управлении земельного регистра и кадастра. Иногда процесс может затянуться на один или два дня из-за загруженности управления.
  • Что такое система ТапуТакас при оформлении свидетельства о праве собственности (ТАПУ)?
    ТапуТакас - это альтернативный способ оплаты при оформлении свидетельства о праве собственности в Турции. Покупатель переводит деньги на счет в Такасбанке, центральном банке Турции, с помощью специального приложения. Деньги перечисляются продавцу только после подтверждения успешной сделки и оформления свидетельства на нового владельца.
  • Что такое ипотека?
    Ипотека - это залоговое обязательство, когда заемщик покупает недвижимость в кредит, а в случае невыполнения условий кредитор может забрать недвижимость. В Турции ипотечное обременение записывается в свидетельство о праве собственности в случае задолженности покупателя. Обременение снимается после полного погашения долга.
  • Необходим ли переводчик при оформлении доверенности в Турции?
    Поскольку доверенность - это официальный документ на турецком языке, позволяющий кому-то действовать от вашего имени, рекомендуется наличие присяжного переводчика, который переведет документ перед вашей подписью.
  • Могу ли я оформить доверенность, находясь за пределами Турции?
    Да, вы можете оформить доверенность в посольстве или консульстве Турции за границей. Также вы можете сделать это в нотариальной конторе в вашей стране, если она является участницей Гаагской конвенции об апостиле.
  • Могу ли я получить вид на жительство в Турции при покупке недвижимости?
    Если вы являетесь владельцем недвижимости в Турции, то вы можете получить вид на жительство, который нужно продлевать каждые два года при условии, что вы продолжаете владеть этой недвижимостью.
  • Нужен ли мне вид на жительство для покупки недвижимости в Турции?
    Нет, вид на жительство не обязателен для покупки недвижимости в Турции, но он может иметь свои преимущества. Команда экспертов Emerald Homes поможет вам в получении вид на жительство, если это необходимо.
  • Когда я смогу въехать в свою новую недвижимость?
    Вы получите ключи от вашей новой недвижимости в день передачи свидетельства о праве собственности, так что сможете въехать в нее сразу после получения документа на ваше имя.
  • Для чего нужна страховка ДАСК?
    ДАСК (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) - это обязательная страховка от землетрясений, необходимая для подключения коммунальных услуг в Турции. Без действующей страховки ДАСК вы не сможете подключить воду, электричество или газ в вашей новой квартире или доме.
  • Существуют ли в Турции компании, которые предоставляют услуги по управлению недвижимостью?
    Да, в каждом городе есть компании, которые специализируются на управлении недвижимостью.
  • Какова стоимость обслуживания общей территории комплекса?
    Размер ежемесячных выплат за коммунальное обслуживание (турецкий термин "айдат") зависит от конкретного проекта и предоставляемых в нем услуг. Сумма ежемесячного сбора увеличивается с увеличением числа удобств и услуг на территории комплекса. Мы предоставляем информацию о плате за обслуживание во время обзорного тура.
  • Продаются ли недвижимость в Турции с мебелью или без?
    Многие застройщики предлагают свою недвижимость с готовыми комплектами мебели. Если желаете, вы можете приобрести жилье с мебелью, либо мы можем предложить выбор из различных мест, где можно подобрать мебель по своему вкусу. Мебельный тур входит в наш список бесплатных послепродажных услуг.
  • Как я могу застраховать свою недвижимость в Турции?
    Условия страхования зависят от особенностей конкретного объекта. После предоставления основных сведений о вашем жилье страховые компании предложат вам варианты страхования. После обсуждения страховых случаев и согласования окончательной цены, компания оформит страховой полис. Страхование недвижимости является одной из наших послепродажных услуг.
  • Как оплачиваются счета за коммунальные услуги в Турции?
    Пункты оплаты счетов есть практически во всех районах Турции. Вы можете воспользоваться их услугами для оплаты квитанций за коммунальные услуги. Также вы можете оплачивать их онлайн, настроив платежи в своем банковском приложении. Emerald Homes поможет вам с этим в рамках бесплатного послепродажного обслуживания.
  • Каковы ожидаемые затраты, если я решу продать свою недвижимость?
    Если вы владеете недвижимостью пять лет или более, вы освобождаетесь от уплаты налога на прибыль от продажи недвижимости. Перед продажей убедитесь, что все счета за коммунальные услуги и содержание комплекса оплачены.
  • Легко ли сдать недвижимость в аренду?
    Да, в Турции есть хорошие возможности для инвестиций с высокой доходностью. Emerald Homes помогает своим клиентам сдачей недвижимости в аренду как часть бесплатного послепродажного обслуживания.
  • Кто подготавливает договор купли-продажи?
    Договоры купли-продажи составляются юристами нашей компании.
  • В случае непредвиденной ситуации имеет ли договор купли-продажи юридическую силу?
    В договоре прописаны все условия соглашения между продавцом и покупателем. При возникновении споров можно ссылаться на условия договора.
  • Кто может продавать недвижимость в Турции?
    В туристических районах Турции много людей, пытающихся продать недвижимость: официанты, торговцы, работники туристического сектора. Однако, для серьезного вопроса, такого как покупка жилья, лучше обращаться к профессиональным агентствам с лицензией, чтобы избежать мошенничества.
  • Почему стоит работать с агентом по недвижимости?
    Обратившись к опытному специалисту, вы получите несколько преимуществ. Вам откроется более широкий выбор объектов, а также вы сможете рассчитывать на опыт и профессионализм специалиста, что обеспечит вам лучшие условия покупки и послепродажное обслуживание.
  • Какие услуги предоставляет Emerald Homes?
    Emerald Homes предлагает полное обслуживание клиентов на всех этапах процесса покупки недвижимости.
  • Каковы расценки за услуги агентства по недвижимости?
    Согласно турецким законам, стоимость услуг зарегистрированных и лицензированных агентов по недвижимости составляет 2% от суммы продажи для покупателя и продавца отдельно.
  • Почему Emerald Homes – лидер на рынке недвижимости в Турции?
    Emerald Homes – это профессиональная компания, основанная на корпоративных ценностях и принципах ведения бизнеса. Наше высокое качество обслуживания получило признание от клиентов.
  • Почему лучше выбирать обзорные туры с Emerald Homes?
    Emerald Homes стремится сделать процесс покупки недвижимости максимально быстрым и удобным для клиента. Наши профессиональные агенты говорят на разных языках и понимают различные культуры. Работая с нами, вы экономите время, силы и деньги.
  • Как организуются обзорные туры с Emerald Homes?
    Обзорные туры – важная часть процесса выбора и приобретения недвижимости в Турции. Мы организуем индивидуальные туры для каждого клиента в соответствии с их запросами. Перед началом тура мы тщательно обсудим ваши предпочтения и потребности, чтобы спланировать поездку на объекты, которые соответствуют вашим требованиям.